Что же проверить при покупке квартиры в первую очередь? Рассказываем в статье.
Юридическая проверка документов
Чтобы не потерять деньги и не связывать себя обязательствами по проблемному объекту, до передачи задатка продавцу или риелтору нужно проверить:
- Право собственности и количество владельцев. Если собственников несколько, каждый должен участвовать в сделке или дать оформленное согласие.
- Запреты, аресты, ипотеку и судебные споры. Проверить запрет на кадастровый объект можно через Единый портал интерактивных государственных услуг.
- Согласие супруга. Если квартира куплена в браке, она может относиться к совместному имуществу, даже если оформлена на одного человека. У супругов равные права на владение и распоряжение общим имуществом.
- Права совладельцев. При продаже доли остальные собственники имеют преимущественное право покупки.
- Коммунальные долги. Попросите справки или квитанции об оплате, а порядок погашения задолженности зафиксируйте в договоре.
Если покупка проходит в новостройке, нужно проверять документы на земельный участок, разрешение на строительство, проект, сроки сдачи и порядок передачи жилья. Планировку в договоре лучше сравнить с фактической схемой объекта.
Визуальный осмотр квартиры
На осмотр лучше прийти днем и вечером. Днем проще увидеть дефекты, а вечером — оценить шум, освещение двора и ситуацию с парковкой. Что посмотреть в самой квартире:
- стены, потолки и полы — нет ли трещин, следов протечек и плесени;
- окна и двери — плотно ли закрываются, нет ли сквозняков;
- водопровод, канализацию и отопление — все ли работает без протечек;
- розетки, выключатели и электрощиток;
- перепланировку — самовольные изменения могут создать проблемы при продаже или ремонте.
Отдельно стоит посмотреть подъезд, лифт, крышу, подвал и двор. Эти детали влияют на комфорт не меньше, чем ремонт внутри квартиры.
Оценка инфраструктуры и района
Квартира в удобном районе обычно проще сдаётся и дольше остается привлекательной для покупателей. Пройдите пешком до остановки, школы, магазина, поликлиники и парка. Оцените пробки, состояние дорог, освещение улиц, наличие парковки и общее ощущение безопасности.
Финансовая составляющая
Не передавайте крупный аванс без письменного подтверждения. В документе должны быть указаны сумма, назначение платежа, данные сторон, срок заключения основного договора и условия возврата денег.
Если расчет происходит через банк, заранее подготовьте документы, которые подтверждают происхождение средств: справки о доходах, договор продажи другого имущества, банковские выписки. Так сделка пройдет быстрее.
Дополнительные рекомендации
Перед визитом к нотариусу перепроверьте цену, валюту расчета, сроки освобождения жилья, порядок передачи ключей и ответственность сторон. Электронное заявление по сделке направляется в АИС «Нотариус»: система проверяет наличие или отсутствие задолженности, после чего стороны обращаются в нотариальную контору для удостоверения сделки.
Не спешите с решением, не соглашайтесь на заниженную сумму в договоре и не передавайте деньги без документов. Спокойная проверка квартиры перед покупкой помогает оценить юридические, технические и финансовые риски до подписания договора — когда их еще можно исправить или отказаться от сделки.
Реклама.
