Согласно документу, градостроительная реновация - комплекс мер по улучшению территорий населенных пунктов с архитектурной, социальной, экономической и экологической точек зрения. Основанием для проведения реновации могут стать высокий износ зданий, их аварийное состояние или непригодность для проживания и эксплуатации.

Градостроительная реновация может осуществляться в нескольких формах:

  • реконструкция существующих объектов без изменения их основных конструктивных элементов;
  • снос зданий и сооружений с последующим строительством на освобожденном участке новых объектов аналогичного назначения;
  • создание зеленых зон и других общественных пространств.

Предложение по осуществлению градостроительной реновации может быть внесено по инициативе государства, правообладателей и третьих лиц.

При Кабинете Министров, а также Совете Министров Каракалпакстана, хокимиятах областей и Ташкента создаются фонды поддержки градостроительной реновации. Их средства могут направляться на разработку проектов, подготовку территорий, компенсации, реконструкцию или строительство объектов, а также на обновление аварийного и устаревшего жилья в районах, которые менее привлекательны для частных инвесторов.

Законом устанавливаются единые правила реализации проектов градостроительной реновации - от определения территорий и проведения общественного обсуждения до согласования с собственниками, выплаты компенсаций, переселения, привлечения инвесторов и контроля над исполнением проектов.

Реновация должна проводиться с соблюдением прав собственников, на основе добровольности, открытости, прозрачности, равенства, неприкосновенности частной собственности, недопущения ущерба окружающей среде, социальной и экономической эффективности, а также энергоэффективности.

Программа реновации включает:

  • карту территории реновации;
  • перечень жилых и нежилых объектов, подлежащих реконструкции, сносу или новому строительству;
  • информация об инженерной, транспортной и социальной инфраструктуре;
  • данные о правообладателях, которые получат жилье в будущей новостройке, а также порядок временного их размещения в домах и выплаты арендных платежей;
  • сведения о потенциальном инвесторе и источниках финансирования;
  • сроки и этапы реализации проекта.

Для включения территории в программу реновации требуется письменное согласие не менее 80% собственников объектов. После утверждения программы с каждым собственником будет заключаться отдельный договор о компенсации либо об участии в проекте.

Формы компенсации для собственников:

  • передача в собственность нового жилого или нежилого объекта, построенного на территории, где проводится реновация;
  • передача в собственность жилого или нежилого объекта в другом месте;
  • денежные средства;
  • другие формы, предусмотренные соглашением.

Если собственник должен освободить жилье до передачи нового объекта, то дирекция проекта обязана обеспечить его временным жильем или компенсировать расходы на аренду.

Если же строительство и передача затянутся более чем на 24 месяца, дирекция выплачивает пеню - 0,05% от суммы компенсации за каждый день просрочки.

Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства на государственном языке и вступит в силу 12.12.2026 года, сообщает «Norma».