Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем регулярном обзоре проводит анализ изменений, которые произошли на рынке недвижимости.
В октябре, продажи недвижимости упали на 10%, количество сделок купли-продажи составило 21 тыс., против 23 тыс. месяцем ранее.
Наибольший спад отмечен в Сурхандарьинской - на 30%, Наманганской - 24% и Джизакской областях - 23%.
Регионами сохранившими умеренную активность на рынке недвижимости стали Навойинская и Бухарская области, где рост составил 12 и 0,8% соответственно.
В столичной области продажи за месяц снизились лишь на 1,7%, в столице снижение было более заметным 3,2%, против 24% месяцем ранее.
Относительно прошлого года, продажи жилья снизились на 7%. Наиболее высокие темпы спада продаж отмечены в Ташкенте - 27%, Джизакской - 19% и Сырдарьинской - 15% областях.
Интересно, что более 51% сделок по недвижимости в Узбекистане приходится на город Ташкент, Ташкентскую, Ферганскую и Самаркандскую области.
Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте
В октябре средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 4,4% и составила 9,5 долл. за кв. м., против 9,1 долл. в сентябре. Рост стоимости аренды отмечен в 10 из 11 районов столицы.
Самыми дорогими районами для аренды стали - Шайхантахурский (11,8 долл. за кв.м), Яккасарайский (11,2 долл.) и Мирабадский (11,7 долл.).
Аренда квартир в столице остается наиболее доступной в Учтепинском (8,0 долл.), Сергелийском (7,4 долл.) и Бектемирском (5,9 долл.) районах.
При этом наиболее высокие темпы роста аренды жилья вновь отмечены в Юнусабадском и Учтепинском районах столицы на 9,7% и 8,3% соответственно, за ними следует Мирзо-улугбекский и Чиланзарский районы, где цены выросли на 7%.
За месяц стоимость аренды стала дешевле лишь в Яккасарайском районе на 0,5%. По отношению к началу года, напротив, рост аренды отмечен в Сергелийском районе на 5,3%, как, впрочем, и по отношению к прошлому году, в этом столичном районе отмечен двухпроцентный рост.
По отношению к прошлому году, средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 9,5%. С начала года средняя стоимость аренды уменьшилась на 7,3%.
Вторичный рынок недвижимости
В октябре рост средней стоимости жилья за кв.м на вторичном рынке составил 0,3%, в то время как с октября прошлого года вторичка подорожала почти на 20%.
С октября прошлого года значительный рост стоимости жилья на вторичном рынке отмечен в Наманганской - 28,1%, Навоийской - 27,9% и Ташкентской - 30,5% областях.
За месяц цены на вторичку в Ташкенте выросли на 1,6%.
Наиболее высокий рост отмечен в Бектемирском - 3,2%, Яшнабадском - 2,7% и Мирзо-Улугбекском - 2,4% районах.
В сравнении с сентябрем прошлого года средние цены на вторичное жилье в столице выросли на 25,4%.
Справочно: Обзор рынка недвижимости Узбекистана - одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.
Дарья Мирошникова,
Жалолиддин Усмонов,
ЦЭИР.
