В целях дальнейшего развития рынка ипотечного кредитования, удовлетворения высокого спроса населения на жилье, продолжения работы по предоставлению субсидий за счет средств государственного бюджета, широкого привлечения частных подрядных организаций к строительству современных многоэтажных жилых домов, а также обеспечения исполнения Указа Президента Республики Узбекистан
от 9 декабря 2021 года № УП–32 «О мерах по строительству массивов «Янги Узбекистон» и обеспечению социально-экономического развития регионов»:

1. Установить, что начиная с 10 декабря 2021 года в рамках порядка обеспечения населения жильем посредством ипотечных кредитов на основе рыночных принципов:

отменяется практика установления максимальной нормы площади квартиры при выплате за счет средств государственного бюджета субсидий гражданам с невысоким уровнем дохода и нуждающимся в улучшении жилищных условий;

ежегодно Министерством экономического развития и сокращения бедности утверждаются максимальный размер ипотечного кредита и размер субсидии на компенсацию части первоначального взноса, выделяемых одному заемщику;

лица, получившие уведомление о предоставлении субсидии, часть первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере не менее 5 процентов от стоимости жилья формируют за счет собственных средств;

независимо от местонахождения, стоимости и площади приобретаемой квартиры субсидии на компенсацию части первоначального взноса выплачиваются в фиксированном размере – 32 миллиона сумов, субсидии на компенсацию части процентных платежей – в течение первых пяти лет в части, превышающей 10 процентных пунктов;

субсидии на компенсацию части первоначального взноса и процентных платежей выплачиваются также в случае, когда цена приобретаемой квартиры превышает максимальный размер ипотечного кредита. При этом в случае, когда цена приобретаемой квартиры превышает максимальный размер ипотечного кредита, оставшаяся часть стоимости оплачивается заемщиком за счет собственных средств и иных источников, не запрещенных законодательством, путем увеличения суммы первоначального взноса;

гражданам при получении ипотечного кредита предоставляется право на привлечение в качестве созаемщиков также других лиц, не проживающих вместе с ними и не являющихся их близкими родственниками;

ресурсы Министерства финансов размещаются в коммерческих банках непосредственно или через АО «Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана»;

коммерческим банкам, исходя из уплаченной суммы первоначального взноса, показателя долговой нагрузки заемщика, срока льготного периода и иных показателей, предоставляется право на установление дифференцированных процентных ставок по ипотечным кредитам, выделенным без субсидий.

2. Утвердить:

целевые показатели выделения ипотечных кредитов на приобретение квартир, а также строительство и реконструкцию индивидуального жилья в 2022 году согласно приложению № 1;

целевые показатели выделения субсидий по ипотечным кредитам в 2022 году согласно приложению № 2;

максимальный размер ипотечного кредита и фиксированный размер субсидии на компенсацию части первоначального взноса, выделяемых одному заемщику в 2022 году, согласно приложению № 3.

Разрешить Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента увеличивать количество ипотечных кредитов и субсидий, установленное настоящим Указом для соответствующих регионов, за счет перевыполненной части дохода местных бюджетов.

3. Установить порядок, в соответствии с которым:

а) победителям электронных онлайн-аукционов по передаче в аренду земельных участков под строительство многоэтажных жилых домов предоставляется право на оплату 30 процентов стоимости лота не позднее пяти рабочих дней со дня окончания аукциона, а оставшейся части – в рассрочку в течение 12 месяцев равными долями без начисления процентов;

б) начиная с 1 января 2022 года подрядным организациям разрешается предоставлять в качестве обеспечения по кредитам залога не завершенные строительством многоквартирные жилые дома с выполненными кровельными работами, прошедшие государственную регистрацию;

в) в срок до 1 января 2023 года:

при импорте цементной продукции (код ТН ВЭД 2523) и энергосберегающих базальтовых покрытий (код ТН ВЭД 6806 1000 08) применяется нулевая ставка таможенной пошлины;

внедряется отдельная торговая биржевая секция по реализации цемента и металлопроката для организаций, занимающихся строительством жилья на массивах «Янги Узбекистон» и массивах, построенных в предыдущие годы, а также пустующих на них земельных участках;

г) в срок до 1 января 2024 года при импорте новой строительной и специальной техники, а также транспортных средств по перевозке грузов, перечень которых приведен в приложении № 4, применяется нулевая ставка таможенной пошлины и утилизационного сбора.

4. Продлить до 31 декабря 2022 года срок действия порядка предоставления поручительств и выплаты компенсаций Государственным фондом поддержки предпринимательской деятельности по кредитам коммерческих банков, выделенным частным подрядным организациям, введенного постановлением Президента Республики Узбекистан от 1 мая 2020 года № ПП–4701.

Установить, что поручительства и компенсации предоставляются по кредитам, выделенным на строительство многоэтажных жилых домов с количеством этажей в городе Ташкенте – 9 и более, в других городах – 7 и более, в сельской местности – 5 и более, в части, не превышающей 10 миллиардов сумов на один многоэтажный жилой дом.

При этом поручительства и компенсации предоставляются в случае, если не менее 70 процентов от общего количества квартир в строящемся многоэтажном жилом доме составляют квартиры площадью не более 70 квадратных метров.

5. Определить, что:

а) в рамках целевых показателей выделения субсидий по ипотечным кредитам на 2021 год:

заявления на получение уведомления о предоставлении субсидии принимаются до 20 декабря 2021 года и рассматриваются до 25 декабря 2021 года;

уведомления о предоставлении субсидии действительны в течение 12 месяцев с момента их выдачи;

лицам, получившим уведомление о предоставлении субсидии, ипотечные кредиты и субсидии выделяются на условиях и в размерах, действовавших до 10 декабря 2021 года;

субсидии выплачиваются также в случае, когда площадь и цена приобретаемой квартиры превышают максимальную норму площади квартиры и расчетную стоимость жилья, установленные на 2021 год. При этом в случае, когда цена приобретаемой квартиры превышает расчетную стоимость жилья, оставшаяся часть стоимости оплачивается заемщиком за счет собственных средств и иных источников, не запрещенных актами законодательства;

б) заявления в рамках целевых показателей выделения субсидий по ипотечным кредитам на 2022 год принимаются начиная с 25 декабря 2021 года.

6. Министерству финансов (Ишметов) совместно с Центральным банком (Нурмуратов) и Министерством экономического развития и сокращения бедности (Бобоев) в срок до 1 июля 2022 года изучить передовой зарубежный опыт и по результатам разработать и внести в Кабинет Министров проекты нормативно-правовых актов о внедрении механизма целевого ипотечного вклада.

7. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента принять меры по приобретению 1 000 квартир на первичном и вторичном рынке жилья в 2022 году в соответствии с приложением № 5 за счет перевыполненной части дохода местных бюджетов, а также иных источников, не запрещенных законодательством.

Определить, что квартиры, приобретенные в соответствии с настоящим пунктом, выделяются нуждающимся в улучшении жилищных условий женщинам, лицам с инвалидностью, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в установленном порядке.

8. Одобрить предложение Министерства строительства и Министерства экономического развития и сокращения бедности о строительстве в 2022 году для отдельных категорий граждан многоэтажных жилых домов, состоящих в общей сложности из 4 000 квартир, и определении ООО ИК «Узшахар курилиш инвест» заказчиком данного строительства.

Кабинету Министров в месячный срок утвердить Основные параметры строительства многоэтажных жилых домов для отдельных категорий граждан в 2022 году и Адресный перечень земельных площадей, выделяемых для строительства.

9. Совету Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятам областей и города Ташкента:

а) в месячный срок создать не менее 5 центров по оказанию ипотечных услуг – в городе Ташкенте и не менее чем по 2 – в Республике Каракалпакстан и областях;

б) обеспечить предоставление данными центрами:

информации о субъектах предпринимательства, занимающихся строительством жилья, возводимых многоквартирных жилых домах, количестве в них квартир, их площади, стоимости и местонахождении, а также коммерческих банках, предоставляющих кредиты, и условиях выделяемых ими кредитов;

услуг по выдаче уведомлений о предоставлении субсидии, оформлению договоров купли-продажи жилья и ипотечного кредитования, государственной регистрации прав на жилье.

10. Национальной телерадиокомпании Узбекистана (Хаджаев) и Национальному информационному агентству Узбекистана (Кучимов) совместно с Министерством финансов (Ишметов), Министерством экономического развития и сокращения бедности (Бобоев), Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента обеспечить широкое освещение сути и содержания настоящего Указа в средствах массовой информации.

11. Внести изменения и дополнения в некоторые акты Президента Республики Узбекистан согласно приложению № 6.

12. Возложить на заместителей Премьер-министра Республики Узбекистан Раматова А.Ж. и Кучкарова Д.А., министра финансов Ишметова Т.А. и министра строительства Закирова Б.И., Председателя Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента ответственность за организацию исполнения настоящего Указа.

Ежеквартальное обсуждение хода исполнения настоящего Указа, осуществление координации и контроля за деятельностью ведомств, ответственных за его исполнение, возложить на Премьер-министра Республики Узбекистан Арипова А.Н.

Информацию о результативности осуществляемых мер вносить в Администрацию Президента Республики Узбекистан по итогам каждого квартала.

Президент Республики Узбекистан Ш.МИРЗИЁЕВ

Город Ташкент,
9 декабря 2021 года.