Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем регулярном отчете производит анализ изменений, которые произошли на рынке недвижимости.

В ноябре рынок недвижимости Узбекистана вновь привлек к себе покупателей после некоторого снижения в октябре. Так,  за месяц количество сделок купли-продажи недвижимости по республике выросло на 7,8% по сравнению к предыдущему месяцу.

Наиболее высокие темпы роста продаж жилья отмечены в Хорезмской - на 38%, Навоийской областях - 24% и в Республике Каракалпакстан - 23%.

С начала года рост продаж жилья к аналогичному периоду прошлого года составил 9%. При этом по отношению  к ноябрю прошлого года количество сделок на рынке недвижимости выросло на 8,1%.

Рис.1. Изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости

 

Эксперты обращают внимание, что активность на рынке недвижимости, а значит, и спрос, стимулирует расширенная программа по созданию дополнительных удобств населению при использовании ипотечных кредитов, которая стартовала в Узбекистане с 1 ноября 2022 г.

В частности, разрешено выделять ипотечные кредиты на жилье без ремонта «под ключ». Кредиты также можно получить на выплату субсидий на компенсацию части первоначального взноса и части процентов по ипотечному кредиту. Кроме того, до конца года продлен срок действия уведомлений о выделении субсидий, предоставленных в рамках целевых параметров выделения ипотечных кредитов в 2021 г.

Изменения цен на аренду жилья в Ташкенте

В последний месяц осени в столице отмечен спад цен на аренду жилья. По сравнению с октябрем, в ноябре цены на аренду жилья в Ташкенте снизились на 5,8%. При этом, с начала года средняя стоимость аренды в столице выросла более чем на 35% и составила почти 10 долл. за 1 кв. м.

Самая высокая стоимость аренды за 1 кв. м отмечена в Шайхантохурском (13,2 долл.), Мирабадском (12,3 долл.) и Яккасарайском (12,2 долл.) районах.

Относительно низкие цены за аренду зафиксированы в Учтпепинском (8,1 долл.), Сергелийском (7,2 долл.) и Бектемирском (6 долл.) районах.

Активность на вторичном рынке жилой недвижимости

В ноябре средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 3,9% (в июле - 2,5%, в августе - 0,5, в сентябре - 1,1%, в октябре - 2,3%).

С начала года, отмечен стремительный рост на вторичное жилье. Так, средняя стоимость за 1 кв. м выросла на 15,8% по республике.

Значительнее всего цены на вторичку выросли в Ташкентской - 22,9%, Навоийской - 22% областях и г. Ташкенте - 22,7%

Вторичное жилье в столице за месяц подорожало на 2,4% (в июле - 2,4%, августе - 1,4%, сентябре - 1,7%, октябре - 4,6%). Наибольший рост цен отмечен в Бектемирском - 12%, Мирабадском - 5% и Юнусабадском - 4% районах столицы.

Рис.2. Изменения цен на вторичное жилье в Ташкенте и административных центрах регионов

(в долларах США за 1 кв. метр)

Служба по связям с общественностью ЦЭИР.