Таких предложений о продаже недвижимости на рынке Узбекистана много, и что особенно радует — обзавестись собственным комфортным жильём могут узбекистанцы даже со средним уровнем доходов. Сегодня мы расскажем, где искать недорогие варианты, как можно сэкономить на покупке и избежать мошенничества.

Варианты кредитования: как выбрать наиболее выгодный

Наиболее выгодное решение при покупке недвижимости — инвестирование в жильё на разных этапах строительства здания. Чем раньше вы заключите договор, тем дешевле обойдётся квартира, вполне реально сэкономить до 15–20% рыночной стоимости объекта.

Конечно, это рискованный вариант — сроки сдачи объекта в эксплуатацию могут быть существенно сдвинуты, а в особо печальной ситуации строительство вообще может быть заморожено. Готовы ли вы так рисковать — решать только вам.

Купить квартиру можно и в уже сданном в эксплуатацию объекте. В этом случае риски практически отсутствуют, но жилплощадь обходится дороже.

Если у вас нет полной суммы для приобретения жилья, можно:

  • взять ипотеку в банке — иногда кредитный договор можно оформить прямо у застройщика;

  • купить квартиру в рассрочку;

  • воспользоваться государственной субсидией на выплату ипотечного кредита.

Узбекистанские банки кредитуют граждан под залог приобретаемого жилья на 5–20 лет. Процентные ставки варьируются от 16,5 до 26%. Требуемый первоначальный взнос составляет 15–50%. Застройщики обычно не берут процент за предоставление рассрочки, но согласны ожидать выплату полной суммы максимум 3 года. Поэтому этот способ расчёта подойдёт только покупателям с высоким уровнем доходов.

В 2023 году государство выделило на ипотечные субсидии 1,3 трлн сумов и планирует помочь с выплатой жилищного кредита 30 тысячам заёмщикам. Право на покрытие части первоначального взноса и/или процентных расходов имеют граждане Узбекистана в возрасте от 18 до 60 лет, которые нуждаются в жилплощади, но не имеют достаточно средств для её покупки. Особые категории — молодые семьи до 30 лет, а также медработники и специалисты с высшим образованием, которые прибыли на работу в бюджетные организации из отдалённых регионов.

Подать заявку можно непосредственно в городских, районных центрах госуслуг или онлайн на Едином портале интерактивных государственных услуг. Решение о выделении субсидии будет принято на основании автоматической оценки социальных показателей в специальной программной системе. При предоставлении ложной информации заявка претендента будет отклонена.

Удачное приобретение квартиры — секреты риелторов

Рынок недвижимости Узбекистана богат выгодными предложениями по продаже жилья. Поделимся секретами, которые помогут вам приобрести квартиру гораздо ниже рыночной стоимости.

  • Отслеживайте акции от застройщиков. Подпишитесь на страницы девелоперских и строительных организаций в соцсетях, оформите подписку на рассылку на их сайтах. Так вы всегда будете в курсе всех проводимых акций. Компании часто предлагают скидки, например, при уплате всей суммы сразу; по случаю праздников; на последние невыкупленные квартиры в доме.

  • Ищите альтернативы. Бывает так, что продавцы публикуют объявления о продаже определённых квартир, зачастую не самых дешёвых. У того же застройщика можно поинтересоваться по поводу наличия других вариантов. Разница в цене между разными вариантами жилья в одном и том же доме может составлять от 5 до 15%. Для недвижимости это немалые суммы.

  • Учитывайте сезонность. Традиционно в середине весны, осенью и в декабре рынок переживает ажиотаж, цены взлетают. Поэтому разумнее запланировать покупку квартиры на январь-февраль или в разгар лета.

И главное — на рынке недвижимости Узбекистана большой выбор предложений от застройщиков. А значит, нет смысла искать жильё через агентство и платить комиссию риелтору.

Тонкости оформления документов при покупке жилья

Продажа недвижимости на разных этапах строительства предполагает подписание сторонами одного из таких видов договоров:

  • инвестиционного;

  • ипотечного;

  • купли-продажи недвижимого объекта;

  • о долевом строительстве.

Также законодательство не запрещает заключать и другие виды контрактов.

Подготавливает документ застройщик. Покупателю при оформлении бумаг важно уточнить, не строится ли дом на спорной территории, есть ли у лица, предлагающего жильё, полномочия для продажи. Также следует обратить внимание на все важные аспекты соглашения — площадь, этаж, расположение квартиры, стоимость квадрата жилплощади, сроки сдачи объекта в эксплуатацию и оформления права собственности.

Какие ловушки ожидают вас при покупке квартиры в новостройке

Инвестирование в жильё на первичном рынке несёт в себе такие риски:

  • вложение денег в недострой и переход объекта к разным застройщикам — сдача дома может быть отложена на 5–6 лет, а порой на неопределённый срок;

  • приобретение долгостроя — когда введение дома в эксплуатацию откладывается вместе с вашим новосельем, в лучшем случае на 2–3 года;

  • несоответствие готового проекта заявленному изначально.

Застраховаться от этих рисков невозможно. Можно лишь уменьшить вероятность возникновения неприятного сюрприза, обратившись к надёжному застройщику с хорошей репутацией.

Заключение

Рассматривая предложения о продаже жилья и принимая решение о покупке, не стоит сосредотачиваться исключительно на самой привлекательной цене. Перед заключением сделки необходимо чётко понимать возможные риски, не помешает поинтересоваться отзывами о застройщике, изучить документы. Появились сомнения — перестрахуйтесь и проконсультируйтесь с юристом.