Центром экономических исследований и реформ (ЦЭИР) регулярно проводится анализ изменений спроса на рынке недвижимости в Узбекистане.

В сентябре 2022 г. количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости в Узбекистане увеличилось на 19% (+3,7 тыс.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом, с начала года рост продаж жилья составил 9,7% (195,7 тыс.).

Наиболее высокие темпы роста отмечены в Каракалпакстане - 50%, Сырдарьинской - 42%, Джизакской - 39% и Наманганской областях - 50%.

Рис.1. Изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости

Вместе с тем, по сравнению с августом т.г. отмечен незначительный спад продаж недвижимости, что в основном связано с увеличением спроса на аренду жилья в связи с началом учебного года и значительным ростом числа иностранных граждан.

Так, в Ташкенте средняя стоимость аренды за 1 кв.м возросла с начала года на 22,4%.

Наиболее высокие темпы роста цен за аренду жилья отмечены в Алмазарском - на 49%, Яшнабадском - 44%, Сергелийском - 34% и Шайхантохурском районах - 33%.

Высокая стоимость арендной платы за 1 кв. м зафиксирована в Шайхантохурском (12,5 долл.), Мирабадском (10,8 долл.) и Яккасарайском (10,8 долл.) районах. Относительно низкие цены на аренду отмечены в Сергелийском (6,7 долл.) и Бектемирском (4,6 долл.) районах.

Изменения цен на вторичном рынке

Расчеты показывают, что темпы роста средней стоимости жилья на вторичном рынке в сентябре составили 1,1% за месяц (в августе - 0,5%, в июле - 2,5%).

Значительный рост стоимости жилья наблюдается в Наманганской - 5,9%, Джизакской - 4,5% и Ферганской областях - 4,4%.

Снижение цен на жилье зафиксировано в Каракалпакстане - 4,3%, Хорезмской - 1,7% и в Кашкадарьинской областях - 0,4%.

Рис.2. Изменения цен на вторичное жилье в Ташкенте и административных центрах регионов (в долларах США за 1 кв. метр)

 

С начала года средняя стоимость жилья за 1 кв.м на вторичном рынке выросла на 8,9%.

На вторичном рынке недвижимости г.Ташкента рост цен составил 1,7% (в августе 1,4%, в июле 2,4%). Наибольший рост цен на жилье отмечен в Юнусабадском, Яккасарасайском и Мирзо-Улугбекском районах.

Продажи жилья в Ташкенте за 9 месяцев выросли на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В Ташкентской области количество зарегистрированных сделок составило 2,4 тыс.

Дарья Мирошникова.

Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР).