В стране продолжается большая работа по упрощению проведения онлайн-аукционов, повышению прозрачности и гарантированию надежной защиты прав их участников. Для ознакомления с данной темой Агентство по кадастру при Министерстве экономики и финансов Республики Узбекистан организовало пресс-тур на соответствующие объекты, где в режиме реального времени представители СМИ наблюдали за процессами подготовки материалов землеотвода, кадастрового дела и другими необходимыми этапами реализации земельных участков.

Творческая группа посетила участок, выставленный на торги в Янгихаётском районе города Ташкента. Сюда также был приглашен участник аукциона, который внес свое предложение на покупку земли в соответствующую электронную платформу.

- В настоящее время физические и юридические лица могут получить информацию о продаваемых и покупаемых земельных участках на сайте e-auksion.uz, - рассказывает предприниматель Таджитдин Кахрамонов. - В планах приобрести участок, чтобы организовать на этом месте торговую точку. Ввел необходимые данные для участия в аукционе, свое ценовое предложение. Также получил необходимую консультацию у специалистов. Таким образом, обеспечиваются законность в сфере земельных отношений и интересы граждан, желающих купить участок или открыть собственный бизнес.

Знакомство с соответствующими процедурами продолжилось в Янгихаётском районном отделении Палаты государственных кадастров и Ташкентском городском управлении Палаты. Здесь представителям СМИ разъяснили, как проходят подготовка материалов землеотвода, кадастрового дела, регистрация права на земельный участок, а также координация данных и организация способов рассмотрения и решения проблем, которые могут возникнуть в данном процессе.

Специалисты Центрального аппарата Палаты государственных кадастров информировали о девяти этапах проведения земельного аукциона. Так, на первом этапе граждане вносят свои предложения на электронную платформу Yerelektron (система выделения свободных земельных участков, не предназначенных для сельского хозяйства) и направляют их в хокимият соответствующего района/города. На втором - администрация данной местности направляет заказ в течение одного рабочего дня на основании предложений. На третьем - районные/городские отделения Палаты государственных кадастров готовят материалы по отбору земель в течение рабочего дня.

Следующие этапы включают предоставление информации от коммунальных служб о возможности подключения к сетям инженерных коммуникаций, департаменты охраны окружающей среды проводят экологическую оценку, соответствующие решения предоставляют и иные заинтересованные структуры.

После согласования материалов организациями районные/городские отделения Палаты государственных кадастров в течение четырех рабочих дней подготовят кадастровый сборник на земельные участки. Предусмотрены и иные необходимые шаги. В итоге территориальные управления Агентства по управлению государственными активами в течение семи рабочих дней определяют оценщика, организуют определение рыночной стоимости и вводят рыночную стоимость земельного участка. В этом случае право аренды автоматически вносится в программу. По окончании необходимых процедур Центр организации электронных интернет-аукционов проводит аукционные торги.

Согласно постановлению Кабинета Министров «О дополнительных мерах по совершенствованию порядка организации и проведения электронных онлайн-­аукционов и конкурсов» от 12 января 2022-го, продажа объектов, выставленных на торги, и заключение договора купли-продажи допускаются только в составе не менее двух участников.

С момента размещения извещения и до окончания торгов участник может подать собственное ценовое предложение (не привязанное к шагу аукциона по покупке (аренде) объекта), которое не будет разглашаться другим участникам до начала торгов аукциона.

Если в ходе аукциона цена объекта превысит предложенную участником не привязанную к шагу, ему через платформу отправят сообщение. А участникам аукциона будет дано десять минут на повышение цены в установленном порядке.

Цена, указанная участником, независимо от шага аукциона учитывается в день его проведения и подтверждает желание участника приобрести предмет по этой цене. За тридцать минут до начала торгов по соответствующему лоту информация о начале торгов будет сформирована и опубликована на торговой площадке автоматически.

Если в начале аукциона ставки двух или более участников независимо от шага аукциона равны по стоимости, всем предоставляется время, чтобы предложить следующую цену. И в этом случае:

• если кто-либо из участников не подтвердит свое желание купить, увеличив предложенную им цену за покупку (аренду) объекта в течение следующих десяти минут, принятым считается участник, первым предложивший цену за объект;
• если один из участников подтвердит покупку (аренду) увеличением цены на покупку (аренду) объекта на один шаг аукциона или предложит цену, не привязанную к шагу аукциона, у остальных участников есть еще 10 минут, чтобы подтвердить указание следующей цены;
• если после повышения текущей цены ни один участник не подтвердит покупку (аренду) путем увеличения текущей цены на один аукционный шаг, то победителем признается последний участник, подтвердивший покупку объекта (аренду).

Таким образом, прозрачная реализация земельных участков через электронную торговую площадку E-auksion становится надежным механизмом, обеспечивающим права каждого гражданина на покупку законным путем.

Вся информация о ценах находится в открытом доступе. Так, специалисты Центрального аппарата Палаты государственных кадастров информировали: земельный участок, реализованный по самой высокой цене на сегодня, находится в Яшнабадском районе города Ташкента (продан на аукционе за 89 млрд 78 млн сумов). При этом самые низкие цены в Муйнакском районе Республики Каракалпакстан и отдаленных районах всех областей.

Максим Черногаев.
«Правда Востока».

Фото Музаффара Абдуллаева.