Рынок недвижимости Узбекистана в августе 2024 года немного снизился, что свидетельствует о колебательных тенденциях.

Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ, в августе было зарегистрировано 22,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, что на 3,5% меньше по сравнению с июлем, когда их количество составило 23 тысячи.

В годовом измерении наблюдается более заметное снижение активности: продажи жилья упали на 20,8%, что может указывать на уменьшение интереса к покупке жилья.

Региональная динамика

В региональном разрезе наибольшее снижение операций с недвижимостью в августе 2024 года было зафиксировано в Сырдарьинской (22,6%) и Хорезмской областях (13,2%), а также в городе Ташкенте (9,7%).

В годовом выражении также наблюдается снижение активности. В Навоийской, Наманганской и Ташкентской областях падение продаж недвижимости составило более 30% в каждом регионе.

Анализ рынка аренды жилья

В августе 2024 года в Ташкенте наблюдается стабилизация ситуации на рынке аренды жилья, где средняя цена аренды осталась на уровне 8,3 долл. за 1 кв. м, что соответствует показателю прошлого месяца. Тогда как в сравнении с предыдущими месяцами отмечается снижение цен: в июле - на 0,6%, а в июне - на 1,2%. Таким образом, в августе рынок демонстрирует стабильность после двух месяцев падения.

Это может быть обусловлено различными факторами, включая сезонные колебания в активности арендаторов. В частности, к началу учебного года может увеличиться спрос на аренду жилья.

Различия в стоимости аренды жилья в зависимости от района Ташкента также остаются стабильными. Высокие цены на аренду сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где в среднем аренда составляет около 10 долл. за квадратный метр.

С другой стороны, доступность аренды остается более привлекательной для бюджетных арендаторов, включая студентов, в таких районах, как Бектемир и Сергели, где в среднем аренда будет стоить 6 долл. за квадратный метр.

Если в августе прошлого года аренда жилья в Ташкенте в среднем стоила почти 9 долл. за квадратный метр, то за год отмечено снижение на 7,3%, что указывает на общую тенденцию уменьшения этого сегмента рынка.

При этом, за год наиболее значительное снижение аренды отмечено в Яккасарайском (на 14,8%), Яшнабадском (на 13,3%), Шайхантахурском (на 11,5%) и Юнусабадском районах - на 10%.

Анализ вторичного рынка недвижимости

В августе текущего года цены на вторичное жилье по республике выросли на 0,7%, тогда как с августа прошлого года средняя стоимость жилья за 1 кв. м выросла на 9,7%.

При этом значительный рост стоимости вторички отмечен в Хорезмской - на 21,4%, Сурхандарьинской - на 14,6%, Бухарской - на 13,4%, Кашкадарьинской областях - на 13,3%.

После некоторого снижения цен на вторичном рынке жилья в Ташкенте, в августе рынок стабилизируется: с ростом на 0,2% стоимость жилья составила 1128 долл. за квадратный метр.

В большинстве столичных районов цены на вторичку остались без изменения, лишь в Мирабадском и Алмазарском районах жилье стало дороже на 1,7% и 1,3% соответственно.

Еще в трех районах Ташкента цены немного снизились. В частности, в Шайхантахурском - на 1,1%, Сергелийском - на 0,9% и Чиланзарском районах - на 0,6%.

За год средняя цена на вторичное жилье в Ташкенте выросла на 4,2%.

Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана - одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.

Жалолиддин Усмонов,

Центр экономических исследований и реформ.