Рынок недвижимости Узбекистана в июле 2024 года продемонстрировал положительные изменения, что свидетельствует о восстановлении после снижения активности в июне.

Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ, в июле месяце было зарегистрировано 23 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, что на 13,6% больше по сравнению с июнем, когда их количество составило 20,2 тысячи.

Однако по сравнению с июлем 2023 года количество сделок сократилось на 7,4%.

Региональная динамика

В региональном разрезе, наибольший рост операций с недвижимостью в течение месяца наблюдался в Сырдарьинской, Джизакской и Андижанской областях на 53%, 31,5% и 27% соответственно.

Несмотря на общее повышение продаж в некоторых регионах республики, в годовом выражении отмечено снижение активности. Наиболее заметное снижение наблюдается в Бухарской на 27,4%, Ташкентской на 21% и Навоийской областях более чем на 18%.

Анализ рынка аренды жилья

В июле в Ташкенте темпы снижения цен на аренду жилья замедлились и спад составил 0,6%, тогда как месяцем ранее снижение аренды было отмечено на уровне 1,2%.

Средняя стоимость аренды в столице составила 8,2 долл. за 1 кв. м.

По сравнению с июлем прошлого года аренда снизилась на 5,4%.

Наибольшее снижение цен по сравнению с июлем прошлого года за аренду жилья отмечено в Яшнабадском - почти на 13%, Юнусабадском на 11% и Мирзо-Улугбекском районах на 9,1%.

Анализ вторичного рынка недвижимости

Цены на вторичное жилье по республике увеличились на 0,4% по сравнению с июнем.

Тем не менее, в годовом измерении за год цены на вторичное жилье по республике выросли в среднем выросли на 8,2%.

При этом значительный рост стоимости жилья в этом сегменте отмечен в Хорезмской - 22,1%, Бухарской - 17,7%, Кашкадарьинской - 13% и Ташкентской областях - 12,2%.

За месяц Ташкенте отмечено относительно умеренное снижение цен на вторичное жилье, которое составило 1,4%, тогда как к июлю 2023 года фиксируется рост цен на уровне почти 6%.

Сравнительно большее снижение цен отмечено в Учтепинском - 3,6%, Мирабадском - 2,6%, Яшнабадском- 2% и Алмазарском- 2% районах столицы.

Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана - одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.

Жалолиддин Усмонов,

Центр экономических исследований и реформ.