Однако отсутствие в сфере цифровизации и прозрачности, а также регулирования платежной системы, при покупке населением квартир в новостройках создают некоторые проблемы.
На состоявшейся презентации по системе гарантирования средств населения при строительстве жилья Президент страны определил конкретные, целевые задачи в данном направлении. Озвученные предложения были одобрены, а также даны указания разработать правовую базу системы, а также интегрировать ее в министерства и ведомства, связанные со сферой строительства.
В связи с этим 26 декабря 2024 года Комитетом Законодательной палаты Олий Мажлиса по вопросам предпринимательства, развития конкуренции и промышленности проведено слушание по гарантированию защиты средств населения на строительство жилья на основе системы эскроу.
В нем приняли участие ответственные Министерств строительства и жилищно-коммунального хозяйства, юстиции и Центрального банка, предприниматели, работающие в сфере строительства, журналисты.
На заседании заслушана информация Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства и других министерств и ведомств о системе гарантирования денежных средств населения на приобретение жилья.
Отмечалось, в последние годы в стране последовательно проводятся меры, направленные на углубление реформ в строительной отрасли, обеспечение прозрачности на всех этапах, принят ряд Указов и Постановлений главы нашего государства по сфере. Градостроительный кодекс, принятый в новой редакции, положил начало новой эпохе в данном направлении
На слушаниях уделено внимание важным аспектам системы «Эскроу», гарантирующей денежные средства населения при покупке жилья. Отмечено, согласно данной системе для каждого строительного объекта будет открыт эскроу-счет на основе договора, заключенного между заказчиком и коммерческим банком. Расчеты за недвижимость будут проводиться через этот счет. Из аккумулированных на счету средств коммерческие банки смогут предоставлять заказчику кредиты по пониженной ставке. После завершения строительства средства с эскроу-счета покупателя переводятся на счет девелоперской организации. В случае невыполнения застройщиком своих обязательства эти средства возвращаются владельцу. На средства, находящиеся на эскроу-счете, не может быть обращено взыскание.
Депутаты акцентировали внимание на проводимую работу по снижению себестоимости объектов строительства, цифровизации, сокращению сроков рассмотрения строительной документации. По вышеотмеченным вопросам дан ряд предложений и рекомендаций.
Отмечено, что система эскроу служит обеспечению доверия между сторонами, защите интересов обеих сторон, безопасному, точному и эффективному осуществлению финансовых отношений, а также подчеркнута необходимость создания в этой связи правовой базы.
По итогам мероприятия определены приоритетные задачи внесению соответствующих дополнений и изменений в законодательство по защите прав граждан при приобретении жилья.
