Согласно анализу, средняя стоимость аренды жилья во многоэтажках Ташкенте составляет 339 долл. США. Самая низкая цена на рынке аренды жилья замечена в Сергелийском и Алмазарском районах, а самая высокая - в Мирабадском и Яккасарайском районах.
Рентабельность арендного бизнеса (арендная доходность - доход, полученный за год от сдачи дома в аренду) составляет 10% для г. Ташкента. Для сравнения, этот показатель составляет 6% - в Румынии, 5% - в Польше, 3% - в Германии и 2% - в Турции.
В настоящее время доход от сдачи в аренду недвижимости в Ташкенте в три раза превышает средний доход банковского валютного вклада (3,4%). Это свидетельствует о том, что сегодня выгоднее потратить сбережения на недвижимость и продать ее в городе Ташкенте, чем хранить ее в виде залога в иностранной валюте.
Показатель соотношения цена/арендная плата для Ташкента составляет 10 лет. Этот показатель равен 52 годам - в Турции, 34 годам - в Германии, 18 годам - в Польше и 17 годам - в Румынии. Итак, собственный дом в Ташкенте дешевле, чем аренда. Это, естественно, увеличивает желание людей владеть собственным домом, а не жить в аренде без права выкупа.
Средняя цена квартиры в центре Ташкента в 50 раз превышает соотношение ВВП на душу населения. Этот показатель составляет 87 раз - в России, 66 раз - в Великобритании, 20 раз - в Швейцарии, 17 раз - в Германии и 5 раз - в Люксембурге. Он показывает, является ли покупательная способность людей низкой или высокой в целом.
Подводя итог, можно сказать, что рынок аренды квартир в Ташкенте находится на начальном этапе становления.
С учетом ускорения процесса урбанизации для развития рынка аренды рекомендуется:
- дальнейшее укрепление правовой базы защиты интересов и прав арендаторов;
- контролировать резкие изменения цен на аренду (на основе немецкого опыта), например, законодательно установить, что цена аренды не может быть увеличена более чем на 10% от средней цены по городу без объяснения причин или соответствующих предпосылок;
- широкое внедрение информационных технологий, напрямую связывающих владельца дома и потенциального арендатора с целью предотвращения проблемы информационной асимметрии на рынке.
