Центр экономических исследований и реформ в своем регулярном обзоре проводит анализ изменений, которые произошли на рынке недвижимости.
Продажи недвижимости в Узбекистане выросли в 2023 году на 5,7%. За год в было продано 272,4 тыс. квартир, что превысило показатели прошлого года в 257 тыс. сделок.
Лидеры географического рейтинга
Значительный рост объема сделок отмечен в Республике Каракалпакстан, который обошел все регионы по приросту показателя, уступив лишь Кашкадарьинской области, 16,8% и 17,1% соответственно.
Во всех регионах отмечен рост операций по продаже жилья, лишь в столице активность незначительно снизилась - на 2,7%.
Безусловно, росту продаж недвижимости способствовало развитие ипотечного рынка Узбекистана, который за год вырос почти на 17%, когда банки выдали населению кредитов на 16,9 трлн. сумов.
Ситуация на рынке аренды жилья в Ташкенте
Столичный рынок аренды жилья в 2023 году стабилизировался. В целом за год, средняя стоимость аренды в Ташкенте снизилась на 10,2% и составила 9,2 долл. за кв. м, тогда как годом ранее аренда в столице выросла на 34,6%.
Примечательно, что снижение стоимости аренды отмечено во всех районах столицы.
В среднем дороже всего снять жилье в Шайхантахурском (11,8 долл.), Яккасарайском (10,8 долл.) и Мирабадском (11,4 долл.) районах.
Относительно низкие цены за аренду жилья зафиксированы в Учтепинском (7,9 долл.), Сергелийском (6,9 долл.) и Бектемирском (5,7 долл.) районах.
Вторичный рынок недвижимости
Ценовые параметры на вторичном рынке жилья заметно изменились. За год вторичный рынок вырос на 17,5%. При этом, в первом полугодии среднемесячный рост составил 1,8%, а во втором - 1%.
Ипотечное кредитование на вторичку за год выросло почти в два раза и составило 7,1 трлн сум.
По сравнению с прошлым годом наибольший рост цен на жилье на вторичном рынке зафиксирован в Хорезмской - 30,1%, Ташкентской - 28,9% и Бухарской областях - 24,5%.
Высокие цены на вторичное жилье отмечаются в столице - 1123 долл. за кв. м, а также в Самаркандской - 714 долл. и Ташкентской областях - 627 долл.
В то же время, более доступные цены на жилье в Республике Каракалпакстан - 314 долл., Сырдарьинской - 348 долл. и Джизакской областях - 380 долл.
Справочно: Обзор рынка недвижимости Узбекистана - одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.
Жалолиддин Усмонов,
Центр экономических исследований и реформ.
