Положение (зарегистрировано в Министерстве юстиции 30 июня 2020 года № 3269) разработано в сотрудничестве с экспертами Азиатского банка развития на основе изучения передового зарубежного опыта и содержит общие условия и правила выдачи ипотечных кредитов коммерческими банками населению.

Положение определяет направления ипотечного кредитования, этапы регистрации, анализ платежеспособности заемщика и управления рисками, связанными с выделением ипотечных кредитов.

Документ отражает права и законные интересы заемщиков, а также альтернативные пути решения проблем.

Согласно положению, ипотечные кредиты населению выдаются банками на условиях платности, возвратности, обеспеченности и срочности на следующие цели:

- строительство, реконструкция и ремонт индивидуального жилья с соблюдением установленных норм и правил строительства;

- покупка индивидуального дома или квартиры в многоквартирном доме на первичных или вторичных рынках;

- обмен своего индивидуального дома или квартиры в многоквартирном доме на дома или квартиры с первичных или вторичных рынков;

- рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими банками, на более благоприятных для клиентов условиях.

Положение также детализирует все этапы подачи заявления на получение ипотечного кредита от предоставления банком необходимых консультаций клиенту до погашения кредита.

В целях обеспечения прав и законных интересов заемщика на банки возложены следующие задачи:

- бесплатное предоставление гражданам информационных листовок с основными условиями выдачи ипотечных кредитов;

- разъяснение клиенту о возможности (или отсутствии таковой) погашения платежей ипотечного кредита;

- уведомление клиента о том, что он имеет право принять проект договора на рассмотрение.

Положение также дает заемщику право самостоятельно выбирать страховую компанию для страхования предмета ипотеки в пользу банка.

Кроме того, документ подробно освещает процесс рассмотрения заявок и принятия решений для получения ипотечного кредита, а также полностью отражает обстоятельства, которые должны учитываться банками в процессе управления банковскими рисками при выделении ипотечных кредитов.

Согласно положению, банки устанавливают критерии отбора оценочных компаний, оценивающих предмет ипотеки.

Банкам рекомендуется обновлять стоимость обеспечения каждые три года или в случае значительных изменений цен на рынке недвижимости.

Срок, объем, процентная ставка и другие условия ипотечного кредита определяются договором между банком и его клиентом в соответствии с внутренней кредитной политикой коммерческого банка.

Также должны быть обнародованы сроки рассмотрения документов и принятия решений по ним.