Рынок недвижимости Узбекистана продолжил снижение. Согласно анализу Центра экономических исследований и реформ, в сентябре было зарегистрировано 21,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, что на 4,2% меньше по сравнению с августом, когда снижение составило 3,5%.
В годовом измерении наблюдается более заметное уменьшение активности. Относительно сентября прошлого года продажи жилья снизились на 9%.
В третьем квартале 2024 г., продажи жилья за год уменьшились на 13% и составили 66,5 тыс.
Региональная динамика
В региональном разрезе наибольшее снижение операций с недвижимостью в сентябре было зафиксировано в Джизакской, Ташкентской и Самаркандской областях на 20%,14% и 13% соответственно.
Итоги третьего квартала показали, что наибольшее снижение активности на рынке недвижимости было отмечено в Ташкентской - на 25,7%, Бухарской - 24,3% и Наманганской - 18,7% областях.
Анализ вторичного рынка недвижимости
В сентябре т.г. цены на вторичное жилье по республике практически не изменились, c незначительным ростом на 0,1%.
За год средняя стоимость жилья за 1 кв. м на вторичном рынке выросла на 6,7%.
При этом значительный рост стоимости вторички отмечен в Хорезмской - на 19,5%, Бухарской - на 12,5% и Самаркандской областях - на 10%.
В Ташкенте, в сентябре цены на вторичном рынке снизились: на 1%.
Наибольшее снижение отмечено в Мирзо-Улугбекском на 2,5% и Юнусабадском районах на 2,4%. Повышение цен отмечено лишь в двух районах - в Яккасарайском на 1,1% и Шайхантахурском на 0,3% районах.
За год средняя цена на вторичное жилье в Ташкенте выросла на 1,8%.
Анализ рынка аренды жилья
Стабилизация ситуации на рынке аренды жилья в Ташкенте продолжилась в сентябре месяце. Средняя цена аренды выросла на 1% и составила 8,3 долл. за 1 кв. м, что в целом соответствует показателю прошлого и позапрошлого месяцев. Таким образом, в августе-сентябре рынок аренды жилья демонстрирует умеренный рост, что указывает на стабилизацию ситуации.
В целом, из 14 столичных районов в трех стоимость аренды жилья снизилась. В Алмазарском районе аренда уменьшилась на 14,6%, в Учтепинском - на 7,4%, а в Бектемирском - на 3,8%. В то же время, наибольший рост цен отмечен в Шайхонтахурском и Яккасарайском районах, где аренда увеличилась в среднем на 7% за месяц.
Различия в стоимости аренды жилья в зависимости от района Ташкента также остаются стабильными. Высокие цены на аренду сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах, где в среднем аренда составляет около 10 долл. за квадратный метр.
Доступной аренда все еще остается в таких районах, как Бектемир и Сергели, где в среднем аренда будет стоить 6 долл. за квадратный метр.
В сентябре прошлого года аренда жилья в Ташкенте в среднем стоила на 8,4% выше, чем сейчас, что указывает на общую тенденцию уменьшения этого сегмента рынка.
При этом, за год наиболее заметное снижение аренды отмечено в Яшнабадском - на 16,2%, Алмазарском - на 12,2% и Яккасарайском районах - на 11%.
Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана - одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.
Жалолиддин Усмонов,
Центр экономических исследований и реформ.
