Изменения направлены на обеспечение:

• прозрачности при отказе в кредите.

Теперь, в случае отказа в предоставлении ипотечного кредита, банк обязан в течение трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения предоставить заемщику письменное уведомление с четким обоснованием причин отказа. Ранее заемщику направлялась лишь копия решения без разъяснений;

• учета долговой нагрузки при выдаче кредита.

Теперь, перед принятием решения о выдаче ипотечного кредита введено обязательное требование по расчету текущей долговой нагрузки заемщика. Расчет осуществляется на основе норм, установленных в Положении о макропруденциальных нормативах для банков и требованиях к максимальным размерам платежей по кредитам и микрозаймам (рег. № 3618 от 22.04.2025 г.). Это изменение формализует ранее рекомендованный подход, согласно которому при выдаче кредита банкам следовало учитывать нагрузку на бюджет заемщика, избегая чрезмерных сроков кредитования и финансового давления;

• расчета соотношения кредита к залогу.

Если предмет ипотеки соответствует требованиям банка, учреждение обязано провести расчет соотношения суммы кредита к стоимости залога. Этот показатель используется для определения индивидуальных параметров ипотечного кредита и также регламентируется Положением № 3618. Оценка залоговой стоимости может быть произведена на основе отчета об оценке (оценочной стоимости), либо в соответствии с ценой, указанной в договоре купли - продажи недвижимости. Ранее расчет такого соотношения также производился, но без четкого нормативного закрепления способов оценки стоимости залога.

Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства на государственном языке и вступит в силу 24.07.2025 года, сообщает «Norma».