Центр экономических исследований и реформ представил свой регулярный анализ ситуации на рынке жилой недвижимости.

В октябре рынок недвижимости показал положительную динамику. Так, продажи составили 21,4 тысячи сделок, превысив уровень сентября на 0,6%.

В то же время, рост активности сектора недвижимости на 2% в годовом выражении свидетельствует о его восстановлении.

Региональная динамика

Региональная динамика рынка недвижимости в октябре демонстрирует значительный рост операций в Ташкентской области (+10%), а также положительные изменения в Каракалпакстане (+8,1%) и Джизакской области (+7,5%).

Еще в шести регионах наблюдается снижение активности, с наибольшим спадом в Хорезмской, Сурхандарьинской и Наманганской областях.

Анализ вторичного рынка недвижимости

В октябре цены на вторичное жилье по республике практически не изменились, c незначительным ростом на 0,1%.

За месяц наибольший рост вторички отмечен в Андижанской - на 5,1% и Сырдарьинской областях - на 3,3%.

В то время как в семи регионах наблюдается снижение стоимости вторичного жилья, наибольшее уменьшение зафиксировано в Наманганской - на 3,4%, Хорезмской - на 3,2% и Самаркандской областях - на 2,5%.

Доступнее всего вторичное жилье остается в Республике Каракалпакстан, где средняя стоимость квадратного метра составляет 328 долларов.

Наиболее высокая стоимость вторичного жилья зафиксирована в Ташкенте, где средняя цена составляет 1,100 долларов за квадратный метр. Снижение цен в столице на 1,5% в октябре указывает на коррекцию рынка.

В разрезе районов столицы заметное снижение отмечено в Бектемирском - на 3,9% и Яшнабадском - на 3,1% районах.

В целом по республике средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке увеличилась на 6,5% за год, в то время как в Ташкенте наблюдается снижение на 1,3% за тот же период.

Анализ рынка аренды жилья

Стабилизация ситуации на рынке аренды жилья в Ташкенте продолжилась в октябре месяце. Средняя цена аренды за квадратный метр составила 8,3 долларов, что в целом соответствует показателю июня этого года.

За месяц в 5 из 14 столичных районов зафиксировано снижение стоимости аренды жилья. Наиболее заметное уменьшение наблюдается в Сергелийском и Учтепинском районах, где в среднем аренда снизилась на 4,5%.

Высокие цены на аренду сохраняются центральных районах, таких как Мирабад, Шайхантахур и Яккасарай, где в среднем аренда жилья составляет 10-11 долл. за квадратный метр.

В то же время, наиболее доступная аренда жилья наблюдается в районах Бектемир и Сергели, где средняя стоимость составляет 6 долларов за квадратный метр.

В целом, за год аренда жилья в Ташкенте снизилась более чем на 12%. Наибольшее снижение отмечено в Яшнабадском - на 18%, Сергелийском - на 17% и Мирзо-Улугбекском районах - на 15,2%.

Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана - одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.

Жалолиддин Усмонов,

Центр экономических исследований и реформ.