В Узбекистане возросла активность на рынке недвижимости - ЦЭИР

    Социальный срез 13 ноября 2024 94

    После двух месяцев снижения активности в октябре рынок жилья показал небольшое увеличение продаж; отмечен рост операций в Ташкентской и Джизакской областях и положительные изменения в Каракалпакстане; на вторичном рынке цены практически не изменились; ситуация на рынке аренды жилья также характеризуется стабилизацией.

    Центр экономических исследований и реформ представил свой регулярный анализ ситуации на рынке жилой недвижимости.

    В октябре рынок недвижимости показал положительную динамику. Так, продажи составили 21,4 тысячи сделок, превысив уровень сентября на 0,6%.

    В то же время, рост активности сектора недвижимости на 2% в годовом выражении свидетельствует о его восстановлении.

    Региональная динамика

    Региональная динамика рынка недвижимости в октябре демонстрирует значительный рост операций в Ташкентской области (+10%), а также положительные изменения в Каракалпакстане (+8,1%) и Джизакской области (+7,5%).

    Еще в шести регионах наблюдается снижение активности, с наибольшим спадом в Хорезмской, Сурхандарьинской и Наманганской областях.

    Анализ вторичного рынка недвижимости

    В октябре цены на вторичное жилье по республике практически не изменились, c незначительным ростом на 0,1%.

    За месяц наибольший рост вторички отмечен в Андижанской - на 5,1% и Сырдарьинской областях - на 3,3%.

    В то время как в семи регионах наблюдается снижение стоимости вторичного жилья, наибольшее уменьшение зафиксировано в Наманганской - на 3,4%, Хорезмской - на 3,2% и Самаркандской областях - на 2,5%.

    Доступнее всего вторичное жилье остается в Республике Каракалпакстан, где средняя стоимость квадратного метра составляет 328 долларов.

    Наиболее высокая стоимость вторичного жилья зафиксирована в Ташкенте, где средняя цена составляет 1,100 долларов за квадратный метр. Снижение цен в столице на 1,5% в октябре указывает на коррекцию рынка.

    В разрезе районов столицы заметное снижение отмечено в Бектемирском - на 3,9% и Яшнабадском - на 3,1% районах.

    В целом по республике средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке увеличилась на 6,5% за год, в то время как в Ташкенте наблюдается снижение на 1,3% за тот же период.

    Анализ рынка аренды жилья

    Стабилизация ситуации на рынке аренды жилья в Ташкенте продолжилась в октябре месяце. Средняя цена аренды за квадратный метр составила 8,3 долларов, что в целом соответствует показателю июня этого года.

    За месяц в 5 из 14 столичных районов зафиксировано снижение стоимости аренды жилья. Наиболее заметное уменьшение наблюдается в Сергелийском и Учтепинском районах, где в среднем аренда снизилась на 4,5%.

    Высокие цены на аренду сохраняются центральных районах, таких как Мирабад, Шайхантахур и Яккасарай, где в среднем аренда жилья составляет 10-11 долл. за квадратный метр.

    В то же время, наиболее доступная аренда жилья наблюдается в районах Бектемир и Сергели, где средняя стоимость составляет 6 долларов за квадратный метр.

    В целом, за год аренда жилья в Ташкенте снизилась более чем на 12%. Наибольшее снижение отмечено в Яшнабадском - на 18%, Сергелийском - на 17% и Мирзо-Улугбекском районах - на 15,2%.

    Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана - одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.

    Жалолиддин Усмонов,

    Центр экономических исследований и реформ.

    No date selected
    ноябрь 2024 г.
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30
    Use cursor keys to navigate calendar dates