Это определено в рамках реализации положений Указа Президента «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов выделения ипотечных кредитов и улучшению жилищных условий населения в 2024 году» от 30 апреля текущего года.
Актуальность упомянутого документа - в достижении целей эффективной организации жилищных реформ в стране, расширения масштабов строительства массивов «Янги Узбекистон» и современных многоквартирных домов, развития рынка ипотечного кредитования, а также широкого внедрения в практику механизмов рефинансирования кредитов, выделенных банками за счет собственных средств.
В частности, указом определено возведение в регионах многоэтажных жилых домов с современным архитектурным обликом, общая численность квартир составит 100 тысяч.
Государством в целях финансовой поддержки строительных организаций разрабатываются механизмы предоставления им компенсаций и поручительств по кредитам, выданным на основе рыночных принципов.
При этом следует особо отметить широкое внедрение в процессы строительства многоэтажных домов «зеленых» жилищных стандартов с 1 января следующего года.
Намечено направление на финансирование ипотечных кредитов не менее 17 триллионов сумов за счет бюджета Республики Узбекистан, АО «Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана» и собственных средств банков.
Установлено внедрение с 1 июня 2024 года практики выделения на основании рекомендации «махаллинской семерки» и за счет средств Министерства экономики и финансов ипотечных кредитов лицам, включенным в Программу выведения из бедности, и нуждающимся в улучшении жилищных условий. При этом ипотечные кредиты выделяются в размере до 120 миллионов сумов на срок до 20 лет по ставке, превышающей основную ставку Центрального банка на четыре процентных пункта, на цели строительства, реконструкции и ремонта индивидуального жилья.
По ипотечным кредитам выплачиваются субсидии на компенсацию части первоначального взноса в размере 15 процентов выделяемого кредита и на покрытие в течение первых пяти лет срока кредита части процентных платежей, превышающих 12 процентов.
Министерству занятости и сокращения бедности поручено создать на электронной платформе «Онлайн махалла» возможность ведения списка семей, включенных в Программу выведения из бедности, и нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Наряду с этим для пополнения оборотных средств строительных организаций, участвующих в строительстве многоэтажных жилых домов на массивах «Янги Узбекистон», из республиканского бюджета направляются средства в размере 500 миллиардов сумов.
По кредитам, выделенным строительным организациям в национальной валюте для строительства жилых домов в девять и более этажей - в городе Ташкенте, семь и более этажей - в других городах, пять и более этажей - в сельской местности, АО «Компания по развитию предпринимательства» предоставляются поручительства и компенсации на срок не более 24 месяцев по принципу «1+1» исходя из категории регионов.
С 1 января 2025 года строительным организациям для возведения многоквартирных жилых домов на основе «зеленых» жилищных стандартов будут выделяться кредиты по ставке, превышающей основную ставку Центрального банка на один процентный пункт.
На Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства возложена ответственная задача: в срок до 1 октября 2024 года утвердить «зеленые» жилищные стандарты совместно с Министерством экологии, охраны окружающей среды и изменения климата, Узбекским агентством по техническому регулированию. При этом с мая текущего года при выделении ипотечных кредитов для приобретения квартир на первичном рынке жилья отменяется требование страхования предмета ипотеки от страховых рисков.
Право возводить многоэтажные жилые дома предоставляется также строительным организациям, имеющим электронную рейтинговую оценку «С» и «СС» в Национальной информационной системе (НИС) «Прозрачное строительство». Причем организациям, имеющим электронную рейтинговую оценку «С», разрешается строить жилье не более пяти этажей, имеющим электронную рейтинговую оценку «СС» - не более девяти.
В целях совершенствования порядка привлечения денежных средств населения для строительства жилых домов вводится в практику новая система, которая будет принята после разработки проекта нормативно-правового документа. В ней предусмотрено создание в НИС «Прозрачное строительство» электронного реестра подрядных организаций, привлекающих к строительству жилья средства физических и юридических лиц.
Вместе с тем предусматривается определение порядка мониторинга возведения жилья при долевом участии населения, а также принятие мер ответственности подрядных организаций, начавших строительство многоэтажных домов без электронной регистрации в указанном выше реестре. Внедряется порядок обязательной нотариальной регистрации договоров на долевое участие в возведении многоэтажного жилья. Все эти меры призваны упорядочить данный рынок и упрочить правовые гарантии для граждан.
Саидносир Усманов.
Руководитель информационной службы Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства Республики Узбекистан.
