Положение устанавливает новый порядок обеспечения населения жильем за счет ипотечных кредитов на основе рыночных принципов.

Правила Положения применяются при:

  • покупке квартир в многоквартирных домах в городской и сельской местности на первичном рынке жилья;
  • при выделении, в порядке эксперимента, ипотечных кредитов в Андижанской, Наманганской и Ферганской областях и в г. Ташкенте на строительство (реконструкцию) индивидуального жилья на земельных участках, предоставленных физическим лицам в пожизненное владение до 01.05.2020 г., с привлечением подрядных организаций на основе согласованных и утвержденных проектов.

 Правила Положения установлены в отношении:

  • выделения ипотечных кредитов физлицам на покупку, строительство (реконструкцию), ремонт жилья (квартиры) за счет собственных средств коммерческих банков, средств международных финансовых организаций, иностранных правительственных финансовых организаций и других средств;
  • выделения ипотечных кредитов за счет средств организаций рефинансирования ипотеки и банков, на основе порядка и условий, установленных организацией рефинансирования ипотеки, внутренней политики банков, а также договоров, заключенных между данной организацией и банками и др. 

 Ипотечные кредиты выдаются по рыночной (процентной) ставке на срок не более 20 лет. По отношению к ним применяется аннуитентная схема погашения и они не имеют льготного периода. Также определено, что в случае уменьшения основной ставки ЦБ, процентная ставка пропорционально снижается, а при повышении - остается неизменной.

Минфином установлены следующие критерии соответствия для выделения средств на ипотечные кредиты банкам:

- в банке должен быть четко прописан внутренний порядок выдачи ипотечных кредитов по новому порядку;

- наличие у банка долгосрочного кредитного рейтинга не ниже рейтинга «B» по версии «Fitch Ratings» или «Standard & Poor's» или же «B2» по версии «Moody's Investors Service»;

- наличие положительного заключения аудиторской организации по финотчетности за последние 3 года;

- регулятивный капитал банка - не менее 500 млрд сумов и др.

 Критерии соответствия заемщика ипотечного кредита:

- гражданин Узбекистана, достигший 18 лет, но не старше 60 лет на день обращения за ипотечным кредитом;

- наличие постоянного источника дохода, достаточного для выплаты процентов по ипотечному кредиту и основной суммы в соответствии с графиком платежей;

- отсутствие просроченной задолженности по кредитам, полученным ранее от кредитных организаций, на момент рассмотрения заявления о выделении ипотечного кредита и др.

 Постановление принято в соответствии с Указом Президента от 28.11.2019 г. № УП-5886 «О дополнительных мерах по совершенствованию механизмов ипотечного кредитования» и в соответствии с постановлением Президента от 01.05.2020 г. № ПП-4701 «О дополнительных мерах по улучшению жилищных условий населения и дальнейшему расширению рынка ипотечного кредитования», сообщает Norma.

Документ опубликован на государственном языке в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 06.02.2021 г.