Новый законодательный акт разработан с целью комплексного обновления устаревшего жилищного фонда, улучшения качества городской среды и повышения устойчивости архитектурной инфраструктуры к современным экологическим и социальным требованиям.

Законопроект призван урегулировать все аспекты реализации программ реновации в городах Узбекистана - от инициирования до завершения строительных работ и передачи нового жилья собственникам.

Основные положения законопроекта

Территории реновации

Реновация будет проводиться исключительно на территориях, определенных генеральными планами городов как зоны реновации. В первую очередь, это участки с аварийным, ветхим или непригодным для проживания жильем. Для каждой такой территории будет разрабатываться и утверждаться отдельная Программа реновации.

Инициаторы проектов реновации

Законопроект предусматривает возможность инициирования проектов реновации следующими субъектами:

  • местными органами исполнительной власти (хокимиятами);
  • собственниками жилья (при наличии нотариально заверенного согласия не менее 80%);
  • третьими лицами (инвесторами), также при согласии не менее 80% собственников.

Этапы реализации реновации

Процедура реновации включает несколько последовательных этапов:

  1. Разработка концепции реновации - включая предложения по строительству новых зданий, созданию социальной инфраструктуры, зеленых зон, инженерных коммуникаций. Концепция должна быть одобрена не менее чем 80% собственников.
  2. Рассмотрение проекта в хокимияте и Кенгаше народных депутатов.
  3. Передача в Совет по вопросам реновации - в зависимости от масштаба проекта и его стоимости, решение принимает либо региональный, либо республиканский совет.
  4. Утверждение Программы реновации.
  5. Достижение 100% согласия собственников - реновация начинается только при наличии полного согласия всех жильцов.
  6. Проведение открытого конкурса и отбор застройщика - по итогам конкурса создается дирекция реновационного проекта (отдельное юридическое лицо), которое будет управлять всеми процессами.
  7. Начало строительства и компенсация жителям - собственникам предлагается выбор: получение новой квартиры, денежная компенсация или другая недвижимость.
  8. Завершение строительства и передача нового жилья - строительство должно быть завершено не позднее, чем через два года. В случае задержки застройщик обязан выплачивать пеню за каждый день просрочки.

Гарантии для собственников

В целях полной защиты имущественных прав граждан, проект закона предусматривает следующие гарантии:

  • единовременная выплата в размере 12% от рыночной стоимости квартиры;
  • покрытие расходов на аренду временного жилья на весь срок строительства;
  • право на получение аналогичной квартиры в новом доме;
  • реализация программы реновации только при полном согласии всех собственников;
  • участие собственников в проекте в качестве соинвесторов - с возможностью включения стоимости квартиры в уставной капитал нового строительства.

В случае приостановки или отмены проекта

Если проект по какой-либо причине не будет реализован, он передается в специальный государственный фонд, который объявляет новый конкурс на выбор застройщика и обеспечивает продолжение реновации. Таким образом, ни один житель не останется без жилья или компенсации.

Привлечение инвестиций

Программа реновации предполагает широкое участие частных инвесторов. Государство предоставляет необходимые правовые гарантии, прозрачную систему процедур, защиту вложений, а также поддержку на всех этапах реализации проекта.

Стратегическая цель

Принятие закона «О градостроительной реновации» станет важным шагом к модернизации городов Узбекистана, формированию комфортной, безопасной и устойчивой городской среды, а также обеспечению достойных жилищных условий для миллионов граждан страны.