Центр экономических исследований и реформ (ЦЭИР) в своем регулярном обзоре проводит анализ изменений, которые произошли на рынке недвижимости.

В целом, по итогам первого полугодия 2023 г., количество сделок купли-продажи недвижимости составило почти 131 тыс., с годовым ростом на 3,9%. При этом, во II квартале, продажи выросли на 5% и превысили 69 тыс. сделок.

В июне рынок недвижимости отмечен спадом активности. В частности, за месяц продажи упали на 7,7%, после значительного роста в мае. Количество сделок купли-продажи жилой недвижимости составило 23,6 тыс. против 25,5 тыс. сделок в мае.

Наибольшее снижение отмечено в городе Ташкенте - на 17%, Сырдарьинской - 10% и Навоийской областях - 9%.

По сравнению с июнем 2022 г. продажи жилья выросли на 3,5%.

Рис.1. Изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости

Изменения цен на аренду жилья в Ташкенте

Стоимость аренды квартир продолжает снижаться. Так, с начала года средняя стоимость аренды в столице упала на 14,3%. Наибольший спад отмечен в марте месяце - сразу на 7%. Однако, по отношению к июню прошлого года, аренда в Ташкенте выросла на 5,4%.

При этом, с начала года снижение аренды, более чем на 20%, отмечено сразу в трех столичных районах. В частности, в Алмазарском - на 26%, Шайхантахурском - на 24% и Бектемирском - на 22%.

Несмотря на оживление и подъем в мае, рынок аренды в июне упал на 2,4%, а средняя стоимость в Ташкенте составила 8,8 долл. за 1 кв. м.

Несмотря на значительный спад с начала года, высокие цены за аренду жилья в июне за 1 кв. м все еще сохраняются в Шайхантахурском - 10,8 долл., Яккасарайском - 10,9 долл. и Мирабадском - 11,7 долл. районах.

При этом аренда квартир в столице остается наиболее доступной в Учтепинском - 7,3 долл., Сергелийском - 6,3 долл. и Бектемирском - 5,5 долл. районах.

Вторичный рынок недвижимости

В июне темпы роста стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости замедлились. Если в мае рост средней стоимости жилья за 1 кв.м составил 2,5%, то в июне стоимость «вторички» выросла лишь на 0,8%.

Сравнивая текущий период с аналогичным периодом прошлого года, средние цены на вторичную недвижимость выросли более чем на 22%. Значительный рост стоимости жилья отмечен в Наманганской - 34,9%, Ташкентской - 29,4% областях и городе Ташкенте - 30,4%.

В столице рост цен на «вторичку» в июне составил 0,7%, против 1,7% месяцем ранее. Отосительно высокие темпы роста цен отмечены в Мирабадском - 2,4% и Мирзо-Улугбекском - 2,6% районах.

Рис.2. Изменения цен на вторичное жилье в Ташкенте и административных центрах регионов (в долларах США за 1 кв. метр)

Справочно: Обзор рынка невижимости Узбекистана - одно из направлений исследований ЦЭИР, в котором представлена динамика активности как на первичном и вторичном рынках недвижимости. Данные представлены как за отчетный месяц, так и за период с начала года по отчетный месяц. Кроме того, для отслеживания динамики рынка приводятся данные за аналогичный период прошлого года.

Дарья Мирошникова,

Жалолиддин Усмонов,

Центр экономических исследований и реформ.